Crece el optimismo: el mercado inmobiliario argentino se prepara para un 2025 récord
El sector inmobiliario argentino se prepara para un 2025 de crecimiento histórico, impulsado por el desempeño positivo registrado en 2024. Los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales fueron clave para dinamizar el mercado, y las proyecciones apuntan a un incremento significativo en las operaciones de compraventa este año.
Impulsores del mercado en 2024
Según una encuesta realizada por Zonaprop, los créditos hipotecarios y el Régimen de Regularización de Activos (blanqueo de capitales) fueron los grandes catalizadores del repunte en 2024. El 53% de los operadores destacó el impacto de los créditos, mientras que el 39% señaló al blanqueo como el principal motor. En números concretos, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.755 operaciones de compraventa en noviembre, lo que representa un aumento del 41,5% interanual.
Con la reactivación de los créditos UVA en mayo y la aprobación del blanqueo en julio, las consultas y transacciones apto crédito crecieron notablemente. De hecho, un 78% de los encuestados reportó un aumento en las consultas vinculadas a créditos, y el 69% observó un mayor interés tras la entrada en vigor del blanqueo.
¿Qué pasará con los precios en 2025?
El valor del metro cuadrado comenzó a estabilizarse en junio de 2023, marcando el inicio de una tendencia alcista. En 2024, los precios subieron un 6,8%, alcanzando un promedio de USD 2.325 por metro cuadrado en CABA. De cara a 2025, más del 55% de los operadores inmobiliarios espera un aumento tanto en las transacciones como en la oferta, aunque un 22% advierte que, si bien las operaciones crecerán, la oferta podría disminuir.
El impacto de la Ley de Alquileres en el mercado
La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 también dejó su marca. Desde febrero de 2024, la oferta de alquileres creció significativamente, mientras que los aumentos en los precios comenzaron a desacelerarse. Según los encuestados, el 57% identificó al alquiler como la operación con mayor flujo en 2024, en línea con una mayor estabilidad en el mercado.
Proyecciones optimistas y desafíos
El 59% de los operadores considera que el mercado necesita nuevas medidas estatales para mantener el dinamismo. Las prioridades incluyen reforzar herramientas financieras y fomentar el desarrollo de viviendas accesibles. Este escenario, sumado al optimismo generalizado, permite anticipar un 2025 con récords históricos en transacciones y precios.
Para quienes buscan oportunidades en el sector, el contexto actual es ideal para invertir, ya que los créditos hipotecarios y las políticas de regularización ofrecen condiciones inmejorables.