En abril los alquileres superaron a la inflación por primera vez en más de medio año

Después de más de seis meses con incrementos por debajo de la inflación, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en abril una suba que rompió la tendencia: los precios aumentaron en promedio un 2,9%, superando el ritmo inflacionario mensual. En el acumulado del primer cuatrimestre, el alza de los alquileres fue del 13,1%, frente a una inflación estimada del 10,9% en el mismo período.

A nivel interanual, el aumento en los valores de los alquileres fue del 44,6%, aún por debajo de la variación general de precios, que alcanzó el 46,4%. Sin embargo, ambos indicadores están muy por debajo del ajuste anual determinado por el antiguo Índice de Contratos de Locación, que habría sido del 98,8%.

Este cambio en la dinámica del mercado responde a una nueva etapa de mayor libertad en la negociación de contratos, con acuerdos que ya no están sujetos a una fórmula de actualización fija como en años anteriores. Esto permitió que muchos valores se alineen más rápidamente con las expectativas inflacionarias, especialmente en los contratos nuevos.

Desde que se derogó la anterior Ley de Alquileres, el mercado experimenta una mayor rotación de contratos y una leve suba en la demanda, aunque la oferta disponible aún no muestra una expansión significativa. En este contexto, los propietarios ajustan los valores con mayor frecuencia y en función del contexto económico, lo que explica en parte el reciente aumento por encima del índice de inflación.

Pese al repunte de abril, se proyecta que los aumentos tenderán a estabilizarse en los próximos meses, acompañando más de cerca al índice general de precios. La evolución del mercado dependerá de cómo se ajusten la oferta y la demanda, en un escenario donde las reglas son más flexibles pero también más sensibles al contexto macroeconómico.