Así suben los alquileres en junio: valores actualizados y oferta en Mendoza
Tras meses de distorsiones, el mercado de alquileres para vivienda en Mendoza comienza a mostrar señales de estabilización. Si bien en junio quienes tienen contratos bajo el régimen del Índice de Contratos de Locación (ICL) enfrentarán una actualización anual del 80,65%, el aumento resulta moderado si se lo compara con el 247% aplicado en agosto de 2024.
Para los contratos firmados tras la derogación de la Ley de Alquileres, el ajuste puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral, lo que implica incrementos del 10,33%, 12,95% y 22,03%, respectivamente, según el ICL. Si el índice elegido es el IPC, la suba será de 9,58% trimestral, 12,21% cuatrimestral y 17,79% semestral.
Mayor oferta y menor presión de precios
La desregulación del mercado locativo incentivó el regreso de propiedades al alquiler. Muchos dueños que habían retirado sus inmuebles ahora vuelven a ofrecerlos, ante la falta de operaciones de compraventa y la eliminación del ajuste anual obligatorio. A esto se suma el traspaso de alquileres temporarios al segmento permanente, motivado por la caída del turismo y el aumento del costo de vida.
El resultado es un mayor equilibrio entre oferta y demanda, aunque con un aumento en los períodos de vacancia, que pasaron de 20-30 días a 60-90 días. En general, los precios tienden a mantenerse, y cuando los propietarios intentan subirlos por encima del promedio, suelen enfrentar dificultades para cerrar operaciones.
Precios actuales en distintas zonas
El valor del alquiler varía según ubicación, características del inmueble y si incluye expensas. A continuación, algunas referencias actualizadas:
Ciudad de Mendoza:
Departamento de 2 dormitorios con cochera: desde $500.000, aunque puede sumar $150.000 o más en expensas.
En zonas premium como la Quinta Sección, con amenities, los valores alcanzan $850.000 a $900.000.
Guaymallén (Dorrego, Las Cañas, Club de Campo):
Departamentos similares rondan los $400.000, aunque aún hay casos aislados por $350.000.
Godoy Cruz:
Valores similares a Guaymallén, pero con menos disponibilidad. Predominan los complejos sin expensas elevadas.
Casas en barrios residenciales (Chacras de Coria, Luján, Vistalba, Carrodilla):
Desde $1.000.000 mensuales por unidades con 3 dormitorios, jardín y cochera.
En barrios tradicionales, los valores arrancan en $750.000.
Las Heras:
Departamento de 2 dormitorios: desde $400.000.
Villa Nueva (barrio Unimev):
Casa de 4 dormitorios: $700.000.
En barrios privados: casas de 3 dormitorios desde $800.000, más expensas.
Ajustes según el salario y baja morosidad
En general, los precios se van acomodando a la capacidad de pago de los inquilinos, evitando aumentos desmedidos. De hecho, en muchos casos los propietarios prefieren renegociar a la baja antes que perder a un buen inquilino.
La morosidad es baja: en carteras como la de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, con 350 propiedades administradas, solo se registraron 3 o 4 deserciones. Además, el 98% de los inquilinos paga en tiempo y forma, lo que indica una buena salud del mercado pese al contexto económico general.