"Mi Escritura": cómo funcionará el nuevo programa para regularizar el estado de las viviendas
El Gobierno de Mendoza oficializó la creación del programa “Mi Escritura” mediante la Ley Nº 9632, publicada en el Boletín Oficial. El objetivo principal es garantizar el acceso al título de propiedad formal a personas que habitan viviendas con tenencia irregular o precaria, y que muchas veces no pueden afrontar los costos del trámite de escrituración.
La iniciativa busca facilitar la regularización dominial de inmuebles, especialmente aquellos vinculados al Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) o incluidos en leyes provinciales previas de regularización.
¿A quiénes está dirigido el programa?
Podrán acceder al programa aquellas personas que habiten en inmuebles que cumplan con al menos una de las siguientes condiciones:
- Estar alcanzados por las leyes provinciales de regularización dominial Nº 8.475 y su modificatoria, Nº 9.602.
- Ser propiedades que estén actualmente a nombre del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV).
- Ser inmuebles de entidades intermedias donde el IPV haya intervenido como otorgante de créditos.
¿Cómo funcionará el programa?
La implementación estará a cargo de escribanos regularizadores y registros de la provincia. La autoridad de aplicación será el Ministerio de Gobierno, Infraestructura y Desarrollo Territorial, junto con el IPV, quienes también podrán crear una oficina ejecutora del programa, sin generar gastos adicionales para el presupuesto provincial.
Los beneficiarios podrán firmar la escritura incluso si tienen deudas pendientes, como tasas o servicios. En ese caso, la deuda será reconocida en el documento y el firmante asumirá la obligación de saldarla. La responsabilidad no recaerá sobre el escribano.
Además, se creará una modalidad de repago del financiamiento utilizado para cubrir los gastos del proceso. En caso de incumplimiento, la Administración Tributaria de Mendoza podrá iniciar acciones de recupero.
Beneficios impositivos y adhesiones esperadas
Las escrituras realizadas bajo el marco del programa estarán exentas de varios pagos, incluyendo: el certificado de libre deuda e inscripción registral.
El gobierno también invita a otros organismos a adherirse a la iniciativa, entre ellos:
Municipios, para eximir del pago de aranceles por derechos de transferencia.
AySAM y demás prestadores de agua potable, para eliminar el cobro del derecho de transferencia.
El Departamento General de Irrigación, con el mismo fin.
En todos los casos, si existiera deuda sobre el inmueble, se permitirá avanzar con la escrituración siempre que el beneficiario la reconozca y se comprometa a pagarla.