"Alquiler cero", para otros: Sturzenegger alquiló oficinas y cocheras por 720 millones de pesos
El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado avanzó con la contratación del alquiler de oficinas en la Avenida Presidente Roque Sáenz Peña 788 (Diagonal Norte) por un total de $720 millones durante un período de 12 meses, con un canon mensual de $60 millones por los pisos 3°, 4°, 5° y 6°, además de 24 cocheras en el mismo edificio.
La operación se tramitó bajo la modalidad de contratación directa por adjudicación simple. Según consta en el expediente administrativo, se presentó una única oferta correspondiente a la firma OTOBA S.A., que fue recomendada para la adjudicación por resultar “admisible y económicamente conveniente”.
La orden de compra fue firmada por el ministro Federico Sturzenegger el 30/11/2025. El precio mensual fijado por cada piso asciende a $15 millones, lo que totaliza los $60 millones mensuales por los cuatro niveles.
Equivalencias en dólares y superficie alquilada
De acuerdo con el valor de referencia utilizado en el propio expediente, el alquiler total de $720 millones equivale a aproximadamente USD 480.000, mientras que el pago mensual de $60 millones ronda los USD 40.000. Por piso, el canon de $15 millones mensuales representa alrededor de USD 10.000.
El Tribunal de Tasación de la Nación fue el organismo encargado de determinar el canon locativo mensual total de $60 millones para los cuatro pisos, que funcionarán como sede operativa del ministerio. El informe de tasación trabajó sobre una superficie estimada de 1.000 m² por piso, lo que implica un total de 4.000 m² alquilados.
Expensas y servicios: el costo por fuera del canon
El esquema contractual incorpora dos puntos relevantes en relación con las expensas. En primer lugar, el pliego de condiciones establece que la oferta “no deberá incluir” el pago de expensas ordinarias, por lo que el precio ofertado es neto de expensas.
En segundo término, el contrato prevé que las expensas ordinarias, así como los consumos de electricidad, gas y otros servicios, estarán a cargo de la locataria (el Estado), mientras que las expensas extraordinarias corresponderán a la locadora.
En términos prácticos, esto implica que el costo real para el Estado podría superar el valor del canon locativo publicado, dado que las expensas y servicios se abonarán por fuera del monto mensual establecido.
El contraste con el programa “Alquiler Cero”
La decisión se inscribe en una discusión interna del propio Gobierno. El expediente menciona una nota de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) sobre la necesidad de cumplir con el programa “Alquiler Cero”, iniciativa orientada a evitar nuevas erogaciones locativas y priorizar relocalizaciones en inmuebles estatales.
En paralelo, la Secretaría de Trabajo, dependiente del Ministerio de Capital Humano que encabeza Sandra Pettovello, difundió oficialmente que el plan eliminó alquileres y cocheras en distintas sedes, en línea con el objetivo de reducir gastos de locación.
Ese marco refuerza el contraste: mientras una cartera publicita el “Alquiler Cero” como política de ajuste y eficiencia del gasto público, otra formaliza un alquiler millonario en plena city porteña, con costos adicionales por expensas y servicios.
Un contexto político sensible
El contrato por Diagonal Norte se conoce en un momento de exposición pública para Sturzenegger. En los últimos días, el ministro quedó envuelto en otra controversia tras una investigación de Agencia Noticias Argentinas sobre la adjudicación de un contrato de Cancillería para capacitación en inglés a la Asociación Argentina de Cultura Inglesa (AACI), entidad conducida por María Josefina Rouillet, esposa del funcionario.
A esto se sumó el debate en torno al artículo 44 de la reforma laboral, vinculado al esquema de licencias médicas, un punto que —según reconstrucciones periodísticas— marcó un quiebre en la discusión interna del oficialismo.
En ese escenario, el nuevo contrato de alquiler agrega un frente de discusión sobre la coherencia del discurso oficial en materia de reducción del gasto y la implementación concreta de sus propias políticas de racionalización inmobiliaria.
Con información de Agencia Noticias Argentinas