Alquileres: crece la oferta y caen las publicaciones en dólares
Un análisis del Monitor de Acceso a la Vivienda del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) revela cambios significativos en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante noviembre. El informe destaca un crecimiento del 5,2% en la oferta de alquileres permanentes, marcando una recuperación tras la caída del 6,5% registrada en octubre. En contraste, se observó una disminución en las publicaciones realizadas en dólares, que perforaron la barrera del 50% y se ubicaron en el 46,2%.
Crecimiento de la oferta de alquileres permanentes
El estudio señala que las publicaciones de alquiler permanente han crecido de forma sostenida en los últimos meses, mientras que los alquileres temporarios pierden terreno. A pesar de esta tendencia, las plataformas de arrendamiento temporal como Airbnb mantienen una fuerte presencia en diversas áreas de la ciudad, donde la oferta turística sigue superando la de contratos a largo plazo.
Según el CEM, aproximadamente el 12% de los anuncios no especifican si corresponden a alquileres permanentes o temporarios, lo que podría estar relacionado con la derogación de la ley de alquileres. Sin embargo, la tendencia general muestra una preferencia creciente por los alquileres permanentes.
Caída en las publicaciones en dólares
El porcentaje de anuncios en dólares cayó al 46,2%, un hecho inédito en el mercado inmobiliario reciente. El CEM atribuye esta caída al sostenimiento del valor del dólar, lo que desincentiva a los propietarios a publicar en moneda extranjera.
Impacto de las plataformas temporarias
La fuerte presión del mercado turístico en zonas específicas de la ciudad afecta la disponibilidad de alquileres permanentes. Durante la temporada alta, la oferta de Airbnb aumenta considerablemente, alcanzando en noviembre un nivel de ocupación del 74,6%, el más alto del año. Además, el valor promedio de las tarifas en la plataforma se recuperó a 54 dólares por noche, lo que incrementa la rentabilidad de los alquileres temporarios frente a los permanentes.
Incrementos en los contratos de alquiler
En enero, los contratos de alquiler bajo la antigua ley experimentarán un aumento del 190,69%, siguiendo el índice elaborado por el Banco Central que combina inflación (IPC del INDEC) y salarios (RIPTE). Aunque este porcentaje muestra una desaceleración respecto a meses anteriores, representa un desafío significativo para los inquilinos.