Alquileres: el derecho que muchas inmobiliarias desconocen y no pueden exigirte
¿Sabías que no estás obligado a devolver una propiedad alquilada recién pintada? Esta cláusula, frecuentemente incluida por las inmobiliarias en los contratos de alquiler, no tiene respaldo legal según el Código Civil y Comercial de la Nación.
El artículo 1210 establece que el inquilino debe restituir el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo los deterioros derivados del uso normal y el paso del tiempo. Por lo tanto, cualquier exigencia de pintura por parte del propietario o inmobiliaria es ilegal, a menos que el contrato especifique lo contrario de manera razonable y siempre que no contradiga las normas de orden público.
¿Qué hacer si te exigen devolver la propiedad recién pintada?
- Documentar el estado inicial: Es fundamental contar con fotografías y un inventario detallado del estado del inmueble al momento de tomar posesión. Estas pruebas pueden ser determinantes.
- Presentar un reclamo formal: En caso de recibir esta exigencia, podés redactar una carta dirigida a la inmobiliaria o al propietario, citando el artículo 1210 y aclarando que no corresponde cumplir con esa solicitud.
- Consultar asesoramiento legal: Si la inmobiliaria persiste en su demanda, un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a resolver el conflicto y, de ser necesario, iniciar acciones legales.
Modelo de carta para reclamar
A continuación, te presentamos un ejemplo de cómo estructurar tu reclamo:
[Nombre del Propietario o Inmobiliaria]
[Dirección o Contacto Legal]
Por medio de la presente, [Nombre del Inquilino], DNI Nº [Número de DNI], constituyendo domicilio en [Dirección], localidad [Localidad], Provincia [Provincia], solicito que se deje sin efecto la exigencia de devolver el inmueble en estado recién pintado, conforme al artículo 1210 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Adjunto pruebas documentales que acreditan el estado del inmueble al inicio y al final del contrato. En caso de no recibir respuesta favorable, tomaré las medidas legales correspondientes.
Atentamente,
[Firma del Inquilino]
La importancia de conocer tus derechos
El artículo 963 del Código Civil refuerza que las cláusulas de un contrato no pueden contradecir las normas de orden público. Esto significa que, aunque el contrato incluya la obligación de entregar la propiedad pintada, dicha cláusula carece de validez legal si contradice los derechos del inquilino.
Conocer esta información te permite evitar abusos y reclamar con fundamentos sólidos. Recordá siempre guardar documentación detallada y, ante cualquier duda, buscar orientación legal para proteger tus derechos como inquilino.