ATM actualizó los mapas de valores para inmuebles urbanos y rurales
La Administración Tributaria Mendoza (ATM) aprobó la actualización de los valores fiscales de los inmuebles en toda la provincia mediante la resolución 3, publicada este lunes en el Boletín Oficial. La normativa establece la vigencia de los nuevos mapas de valores genéricos a partir del 1 de enero de 2026.
La medida se enmarca en lo dispuesto por la Ley de Avalúos 9679 y en las facultades otorgadas a la ATM por las normas que regulan la administración del catastro provincial.
Según informó el organismo, el avalúo fiscal de cada inmueble surge de la combinación del valor del terreno y el de sus mejoras, entendidas en un sentido amplio que incluye construcciones, cultivos y otras incorporaciones permanentes al bien.
En ese contexto, la ATM aprobó dos herramientas centrales para la determinación de los valores fiscales: el Mapa de Valores Genéricos generados por valuación masiva para inmuebles urbanos y de interfaz (MCGSUI) y el Mapa de Valores Genéricos de la tierra para inmuebles rurales (MVGTR).
Cómo se elaboraron los nuevos valores
Ambos mapas fueron confeccionados a partir de información sistematizada por el Observatorio del Mercado Inmobiliario de Mendoza (OMIM), un espacio creado en 2023 que reúne datos aportados por actores públicos y privados del sector inmobiliario.
De acuerdo con la resolución, en las zonas urbanas y de interfaz el valor del suelo se expresa en pesos por metro cuadrado, tomando como referencia un lote tipo de 300 metros cuadrados, y representa aproximadamente el 10% del valor de mercado.
En el caso de los inmuebles rurales, los valores se fijan en pesos por hectárea, para una unidad tipo de una hectárea con derecho de riego, también calculados sobre el 10% del valor de mercado.
Desde la ATM aclararon que los valores establecidos tienen carácter orientativo y no se aplican de manera individual a cada parcela, ya que surgen de metodologías de valuación masiva.
Para su elaboración se utilizaron técnicas geoestadísticas, herramientas de aprendizaje automático, sistemas de información geográfica e imágenes satelitales, con el objetivo de garantizar criterios de homogeneidad, razonabilidad y equidad en la determinación de la base imponible de los tributos inmobiliarios.
Finalmente, la resolución dispone que los valores aprobados integren los atlas de valores unitarios homogeneizados y que estén disponibles para su consulta pública en el apartado “Observatorio de Valores” del sitio web oficial de la Administración Tributaria Mendoza.