Aumentó la oferta de casas y departamentos en alquiler en Mendoza durante el primer semestre
La oferta de casas y departamentos en alquiler registró un importante incremento durante el primer semestre del año en Mendoza.
De acuerdo con un relevamiento privado, la disponibilidad de casas aumentó un 34% en comparación con el segundo semestre de 2025, mientras que la oferta de departamentos creció un 20% en el mismo período. En la comparación interanual, el crecimiento fue aún mayor.
Este escenario responde, principalmente, al incremento sostenido de inmuebles que ingresaron al mercado de alquiler tras los cambios registrados en el sector durante los últimos años.
Ciudad concentra la mayor oferta de departamentos
En el segmento de departamentos, la mayor cantidad de propiedades disponibles se encuentra en Ciudad, que reúne el 43% de la oferta provincial.
Detrás aparecen Godoy Cruz, con el 21%, y Guaymallén, con el 17%, consolidándose como las zonas con mayor disponibilidad para quienes buscan alquilar.
En el caso de las casas, la distribución es más equilibrada. Luján de Cuyo encabeza la oferta con el 28%, seguido por Ciudad (20%), Guaymallén (17%), Maipú (15%) y Godoy Cruz (11%).
Más opciones para los inquilinos y mayor competencia entre propietarios
El incremento de la oferta modificó el comportamiento del mercado. Los inquilinos cuentan hoy con una mayor variedad de opciones y pueden comparar ubicaciones, precios y características antes de decidir.
Como consecuencia, los tiempos necesarios para alquilar una propiedad se extendieron y los propietarios deben competir con una oferta mucho más amplia, especialmente en el segmento de departamentos.
Además, parte de los inmuebles que anteriormente estaban destinados al alquiler temporario o turístico volvieron al mercado tradicional, aumentando aún más la disponibilidad.
El mercado de ventas muestra estabilidad
A diferencia de los alquileres, el mercado de compra y venta de propiedades mantiene un comportamiento mucho más estable.
El stock de inmuebles en venta prácticamente no registró variaciones durante el semestre, lo que refleja un equilibrio entre las propiedades que se comercializan y las que ingresan al mercado.
Esta situación también favoreció un proceso de ajuste de precios, ya que la elevada competencia limita la posibilidad de publicar inmuebles con valores alejados de la realidad del mercado.
Los compradores son más exigentes y la especulación pierde espacio
El escenario actual muestra un mercado más maduro, donde tanto compradores como inquilinos analizan cuidadosamente cada operación antes de concretarla.
La abundancia de opciones hace que los interesados prioricen la relación entre precio, ubicación y estado de la propiedad, mientras que los propietarios que mantienen valores elevados encuentran mayores dificultades para vender o alquilar.
En este contexto, quienes necesitan concretar una operación suelen adaptar los precios a las condiciones del mercado, mientras que la posibilidad de especular con aumentos significativos pierde fuerza.
Dónde se concentra la oferta de propiedades en venta
En el mercado de departamentos en venta, Ciudad lidera el stock disponible con el 42%, seguida por Godoy Cruz (21%) y Guaymallén (16%).
En tanto, la mayor oferta de casas en venta se concentra en Luján de Cuyo, con el 31%, seguida por Guaymallén (17%) y Maipú (15%).