Expensas en Mendoza: qué incluyen, cómo se calculan y por qué aumentan
En Mendoza, las expensas se convirtieron en uno de los gastos que más preocupa tanto a inquilinos como a propietarios. Estos pagos mensuales cubren el funcionamiento y mantenimiento de los edificios, y su valor varía según la cantidad de departamentos, los servicios contratados y el estado general del inmueble.
Las expensas ordinarias incluyen los gastos habituales del edificio: electricidad en espacios comunes, limpieza, mantenimiento de ascensores, bombas, seguros y sueldos del personal. También existe un fondo de reserva que permite cubrir emergencias o reparaciones menores.
Cuando los edificios requieren obras importantes, como la renovación de ascensores o refacciones estructurales, se aplican expensas extraordinarias, destinadas a financiar esos trabajos sin afectar el presupuesto mensual habitual.
Por qué aumentan las expensas
Los incrementos responden, en la mayoría de los casos, a la suba de servicios básicos como luz, gas o agua, así como a los ajustes salariales del personal encargado. También pueden deberse a gastos desactualizados o a la necesidad de afrontar mantenimientos urgentes.
La antigüedad del edificio y la calidad de los servicios influyen directamente en el monto final. En algunos casos, cuando la administración detecta que el valor anterior era insuficiente para cubrir las obligaciones, se realizan actualizaciones más significativas.
Lo que deben saber los propietarios
Antes de adquirir una propiedad, los especialistas recomiendan revisar el reglamento de copropiedad, donde se establece cómo se calculan las expensas y de qué manera se aprueban los incrementos. Esta información ayuda a evitar imprevistos financieros y a comprender el destino de cada gasto.
Factores clave a tener en cuenta:
El costo depende del tamaño y servicios del edificio.
Los ajustes son periódicos para cubrir aumentos en servicios o reparaciones.
Se destina un fondo de reserva para emergencias o mejoras importantes.
Contexto inflacionario
En septiembre, Mendoza registró una inflación del 2,2%, apenas por encima del promedio nacional (2,1%). El rubro “Vivienda y servicios básicos” fue el que más subió, impulsado por incrementos en alquileres, mantenimiento y tarifas esenciales.
Este contexto inflacionario explica parte de las variaciones en las expensas, que reflejan no solo el costo del mantenimiento edilicio, sino también la evolución general de los servicios y su impacto en la economía doméstica mendocina.