Construir una casa en 2026: cuánto se necesita para una vivienda básica de 60 m²
Construir una vivienda propia continúa siendo uno de los principales objetivos de muchas familias en Argentina, aunque el costo de edificar una casa básica de dos habitaciones puede variar de forma significativa según la provincia, los materiales elegidos y la mano de obra.
En abril de 2026, el valor estimado para levantar una casa de alrededor de 60 m² se ubica entre $85.000.000 y $120.000.000, dependiendo del sistema constructivo y la región del país. En términos generales, el costo por metro cuadrado para una obra económica oscila entre $1.400.000 y $2.000.000.
Las diferencias regionales son marcadas. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, el valor promedio ronda los $1.391.033 por m², lo que implica que una vivienda tipo puede superar los $83 millones, sin incluir terreno ni honorarios profesionales.
En Mendoza, el costo asciende a aproximadamente $1.721.144 por m², por lo que una casa de 60 m² parte desde los $103 millones. En la región centro del país, que incluye Córdoba y Entre Ríos, los valores se ubican en torno a los $1.623.033 por m², en línea con el promedio nacional.
En el caso de Santa Fe, los valores históricos se han actualizado por inflación y actualmente se aproximan al millón de pesos por metro cuadrado, aunque con variaciones según el tipo de obra y los materiales.
El costo total de una construcción no depende únicamente del tamaño de la vivienda. La mano de obra representa entre el 30% y el 40% del presupuesto, lo que la convierte en uno de los factores más relevantes a la hora de planificar la obra.
También influyen de manera directa los materiales utilizados. La elección de ladrillos, cemento, techos, aberturas y terminaciones puede modificar de forma importante el presupuesto final. Optar por diseños más simples o terminaciones básicas permite reducir costos sin afectar la estructura general.
Otro elemento clave es la cimentación, que impacta tanto en el precio como en la durabilidad de la vivienda, junto con los detalles finales como pisos, pintura, puertas y ventanas, que pueden elevar considerablemente el costo total.
La ubicación del proyecto es otro factor determinante, ya que los precios de materiales y la disponibilidad de mano de obra varían según la región.
Para evitar desvíos en el presupuesto, los especialistas recomiendan elaborar una planificación detallada desde el inicio, contemplando todos los gastos de la obra. Además, se sugiere incluir un margen adicional de entre 10% y 15% para imprevistos, como aumentos de precios o modificaciones durante la construcción.
En este contexto, construir una casa sencilla de dos habitaciones en Argentina implica una inversión elevada, pero con una correcta planificación y decisiones estratégicas en materiales y diseño, es posible optimizar costos y avanzar hacia una vivienda funcional.