Esto dice la ley sobre si te pueden obligar a pagar el alquiler en efectivo
Pagar el alquiler en efectivo sigue siendo una práctica habitual en muchos contratos, pero puede generar complicaciones para los inquilinos: traslados con grandes sumas de dinero, horarios limitados o falta de comprobantes claros. Frente a esta situación, surge una duda frecuente: ¿el propietario o la inmobiliaria pueden exigir exclusivamente el pago en efectivo?
Qué dice la ley
La respuesta está en la Ley 25.345, que establece que los pagos superiores a $1.000 deben realizarse mediante medios bancarizados, como transferencias, depósitos, cheques o tarjetas. Aunque ese monto quedó desactualizado, la norma sigue vigente.
Esto implica que, en la práctica, cualquier alquiler actual entra dentro de esta obligación. Por lo tanto, si el inquilino decide pagar por transferencia o depósito, tiene respaldo legal para hacerlo, incluso si el contrato menciona el efectivo como modalidad.
En otras palabras, un acuerdo entre partes no puede imponerse por encima de una norma de orden público.
¿Puede la inmobiliaria negarse?
Las inmobiliarias suelen actuar como intermediarias en el cobro del alquiler, pero eso no les da facultad para imponer condiciones que contradigan la ley. Si el pago se realiza en tiempo, forma y por el monto correcto, una transferencia bancaria válida constituye un medio legítimo de cancelación.
El conflicto aparece cuando el contrato exige explícitamente el efectivo. Si ambas partes están de acuerdo, puede mantenerse esa modalidad. Pero si una de ellas quiere bancarizar el pago, vuelve a prevalecer la legislación vigente.
Por qué se promueve la bancarización
El objetivo de la ley es garantizar la trazabilidad del dinero y evitar maniobras de evasión. En el caso de los alquileres, también permite contar con comprobantes más seguros.
En ese sentido, ARCA exige la emisión de comprobantes electrónicos en muchos casos, incluso para monotributistas, lo que refuerza la importancia de dejar registro de cada operación.
Qué cambió en el mercado de alquileres
Tras el DNU 70/2023, que derogó la ley de alquileres anterior, y la eliminación de la obligación de registrar contratos en el sistema RELI, el mercado se flexibilizó. Sin embargo, esto no modificó las reglas fiscales ni habilita exigir el efectivo como única forma de pago.
Hoy, cada vez más contratos incluyen CBU o alias, facilitando pagos digitales y reduciendo riesgos. Aun así, persisten prácticas informales, especialmente en esquemas tradicionales.
Clave para evitar conflictos
Para el inquilino, lo más importante es contar con prueba del pago. Una transferencia registrada ofrece mayor seguridad que el efectivo sin recibo.
El efectivo puede seguir utilizándose si hay acuerdo entre ambas partes. Pero si el monto supera los $1.000 y una de ellas opta por un medio bancarizado, la ley respalda esa decisión.