PROPIEDADES
A lo largo de 2024, los departamentos usados ganaron terreno frente a los inmuebles en desarrollo, debido a un incremento en los costos de construcción y a una mayor accesibilidad en los créditos hipotecarios orientados al mercado de usados. Según el Indicador CAMARCO (Cámara Argentina de la Construcción), en noviembre el costo de construcción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) aumentó un 66,2% interanual, lo que se traduce en un alza en el precio de las unidades en pozo.
El precio promedio del metro cuadrado de los departamentos usados en CABA se encuentra en u$s 2.045, mientras que los inmuebles en construcción ya alcanzan los u$s 2.435, según datos de Zonaprop. Actualmente, las propiedades más demandadas son aquellas con 10 a 15 años de antigüedad y buena calidad constructiva, aunque son las más escasas.
El precio de construcción también sigue en aumento. Según un informe de Reporte Inmobiliario, el costo de construir un edificio de 1.000 m² de superficie cubierta, en propiedad horizontal y de 8 pisos, se calcula en cerca de $1.400 millones. Este incremento se refleja no solo en pesos, sino también en dólares, alcanzando los u$s 1.615 por metro cuadrado vendible.
En cuanto a los precios de compraventa, los barrios más caros para adquirir un inmueble en CABA son Puerto Madero (u$s 6.026/m²), seguido por Palermo (u$s 3.209/m²) y Belgrano (u$s 3.016/m²). Por otro lado, los barrios más económicos son Lugano (u$s 1.000/m²), Nueva Pompeya (u$s 1.388/m²) y Parque Avellaneda (u$s 1.516/m²). Durante 2024, el 98% de los barrios registró subas en los precios, con los del norte de la Ciudad destacándose por los mayores aumentos.
