Crecen los pedidos para que ANSES impulse los créditos hipotecarios
El freno que volvió a mostrar el mercado de los créditos hipotecarios abrió un nuevo debate sobre el rol que podría tener el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES (Administración Nacional de la Seguridad Social) para impulsar el acceso a la vivienda en Argentina.
La propuesta, respaldada por referentes del sector privado y economistas, apunta a que el organismo compre parte de las hipotecas generadas por los bancos, permitiendo que las entidades financieras recuperen liquidez y vuelvan a otorgar préstamos a largo plazo.
Uno de los impulsores de la iniciativa fue el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Gustavo Weiss, quien planteó que el FGS debería destinar parte de sus recursos a la adquisición de créditos hipotecarios en lugar de aumentar su participación en acciones de empresas.
En la misma línea se expresó el expresidente del Banco Central Martín Redrado, quien recordó que los bancos argentinos cuentan con depósitos de corto plazo y, por esa razón, tienen dificultades para ofrecer préstamos a 20 o 30 años como ocurre en otros mercados desarrollados.
Los datos del sector reflejan el retroceso del financiamiento para la vivienda. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, apenas el 10% de las operaciones inmobiliarias se realizaron mediante crédito hipotecario, muy lejos del 25% que se había alcanzado durante el auge registrado en 2025.
Actualmente, el Banco Nación concentra más del 70% de los préstamos hipotecarios otorgados en el país, mientras que los bancos privados mantienen líneas con una participación muy reducida debido a las altas tasas y las exigencias para acceder al financiamiento.
Los especialistas sostienen que la participación del FGS permitiría reactivar el mercado sin trasladar el riesgo al Estado, ya que la responsabilidad ante eventuales incumplimientos seguiría recayendo sobre las entidades financieras que otorguen los préstamos.