Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario en 2026
El regreso de los créditos hipotecarios volvió a instalar una pregunta central entre quienes buscan dejar de alquilar: cuánto dinero se necesita ganar para calificar a un préstamo. Aunque cada banco maneja condiciones diferentes, las simulaciones muestran que el acceso continúa concentrado en hogares con ingresos formales altos.
En un análisis realizado sobre las líneas del Banco Nación, se tomó como ejemplo la compra de una vivienda valuada en USD 100.000. Como la entidad financia hasta el 75% del valor de la propiedad, el comprador debe contar previamente con unos USD 25.000 de ahorro para cubrir el anticipo.
Para quienes cobran su sueldo en el banco, las condiciones son más favorables. En un préstamo a 20 años, la cuota inicial ronda los $917.649, por lo que el grupo familiar debe demostrar ingresos cercanos a $3,67 millones mensuales. Si el plazo se extiende a 30 años, la cuota baja a unos $811.476, y el ingreso requerido desciende a aproximadamente $3,24 millones.
La situación cambia para quienes no acreditan haberes en la entidad. Con tasas más altas, las cuotas también aumentan. En ese caso, un crédito a 20 años exige ingresos familiares de casi $4,7 millones, mientras que a 30 años el piso requerido supera los $4,38 millones.
Además de los ingresos, los bancos exigen estabilidad laboral, ingresos comprobables y un buen perfil crediticio. El esquema UVA también establece que la cuota no puede superar el 25% del ingreso familiar, motivo por el cual muchas familias necesitan sumar ingresos de codeudores para alcanzar el monto requerido.