PANORAMA
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) comenzó 2026 con una caída en la cantidad de operaciones de compraventa, aunque los montos promedio de las transacciones aumentaron. En enero se registraron 3.423 escrituras, lo que representa un descenso interanual del 6,1%, mientras que el monto total de las operaciones alcanzó $590.428 millones, un incremento del 36,3% respecto al mismo mes de 2025.
Comparado con diciembre de 2025, la contracción fue más marcada, ya que en ese mes se contabilizaron 7.646 escrituras, mostrando una caída del 55,2%. Este comportamiento se explica en parte por la estacionalidad de enero, históricamente el mes de menor actividad del calendario inmobiliario.
El monto medio por operación se ubicó en $172.488.567 (equivalente a 117.128 dólares al tipo de cambio oficial promedio), lo que refleja un aumento interanual del 45,1% en pesos y del 5,5% en dólares, indicando una recomposición real de precios en moneda estadounidense.
Menos hipotecas, más operaciones al contado
El informe mostró una retracción en las compraventas financiadas con crédito hipotecario. Durante enero se formalizaron 765 escrituras con hipotecas, un 19% menos que en el mismo mes de 2025, representando apenas el 22% del total de las transacciones.
A pesar de la caída en hipotecas, el mercado encuentra factores positivos para 2026. La reducción del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5% al 2,7% y la eliminación de este impuesto para créditos hipotecarios destinados a vivienda única reducirá los costos operativos y podría incentivar nuevas operaciones.
El panorama del primer mes del año indica que, aunque la cantidad de ventas y operaciones con crédito disminuyó, los precios en dólares se mantienen estables y el mercado podría reactivarse con futuros estímulos y beneficios fiscales.
