CUOTAS
Los créditos hipotecarios del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) volvieron a posicionarse como una opción concreta para quienes buscan salir del alquiler y no califican para un préstamo bancario tradicional. En la actualidad, el organismo mantiene activa una única línea: Construyo Mi Casa, un programa que permite construir viviendas de entre 55 y 140 m², con financiamiento estatal de hasta el 85% del valor de la obra.
Las cuotas mensuales se ubican entre $264.650 y $566.394, de acuerdo con la superficie elegida. Esta alternativa está destinada exclusivamente a vivienda única, por lo que queda fuera cualquier proyecto de inversión o segunda propiedad.
Un programa que requiere lote y ahorro previo
Para inscribirse, las familias deben contar con un lote propio o poder adquirirlo durante un período de ahorro previo de hasta 36 meses. Además, el terreno debe tener energía eléctrica y agua potable; y en caso de estar dentro de un barrio privado, las expensas no pueden superar el 50% de la cuota estimada para una vivienda tipo de 80 m², con el fin de evitar gastos fijos que comprometan el presupuesto familiar.
El programa establece ingresos mínimos que van desde $1.323.251 hasta $2.831.970, según la vivienda proyectada. Ningún integrante del grupo familiar puede tener inmuebles a su nombre al momento de iniciar la inscripción.
Documentación y primera evaluación del IPV
El trámite arranca en la página del organismo, donde se debe completar un formulario y adjuntar documentación personal y patrimonial en formato PDF. Con esta información, el IPV realiza la verificación inicial de requisitos, una evaluación socioeconómica y un análisis técnico del terreno para confirmar que cumple con la normativa urbana y la disponibilidad de servicios.
Cómo quedan las cuotas según la vivienda
140 m²: cuota de $566.394 y ingreso mínimo de $2.831.970.
80 m²: cuota de $339.831 con ingresos desde $1.699.157.
69 m²: cuota cercana a $304.825, muy próxima a los $300 mil, y un ingreso de referencia de $1.524.123.
55 m²: cuota inicial de $264.650 y un ingreso mínimo de $1.323.251.
Una vez aprobada la postulación, se firman los contratos de ahorro previo —que se extienden por tres años— aunque algunos casos pueden avanzar por la vía de la licitación. Finalmente, cuando el crédito es otorgado, la obra se financia por etapas con desembolsos que acompañan cada avance, permitiendo que familias sin acceso al sistema bancario puedan transformar su lote en vivienda propia.
