CASA
El programa Construyo mi Casa, del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV), ofrece créditos hipotecarios para construir una vivienda en terreno propio mediante un esquema que combina ahorro previo y financiamiento por avance de obra. La propuesta se consolidó como una de las más elegidas porque permite iniciar la construcción con cuotas desde $278.890, ajustadas por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), lo que mantiene la relación entre ingresos y costo de obra.
El IPV financia hasta el 85% del proyecto a través de desembolsos que se habilitan en cuatro etapas, según el avance de la construcción. El 15% restante lo aporta el beneficiario durante el período de ahorro previo, que puede realizarse mes a mes o integrarse durante los llamados a licitación.
Requisitos para acceder al crédito hipotecario del IPV
Para postularse es necesario:
Tener terreno propio, o adquirirlo dentro de los tres años posteriores a la inscripción.
Completar el período de ahorro previo, actualizado por UVA.
Cumplir con los ingresos mínimos, que varían según la superficie de vivienda elegida.
Las cuotas de devolución del crédito se actualizan por CVS, mientras que el ahorro previo usa UVA, combinando estabilidad en la obra y previsibilidad en el pago.
Los ingresos necesarios parten desde $1.394.451 para proyectos de menor superficie y ascienden hasta cerca de $3 millones para las opciones más grandes.
Una vez cumplido el período de ahorro, el IPV define la adjudicación y habilita los desembolsos. Desde el primer pago se activa un período de gracia de 365 días, durante el cual no se pagan cuotas.
Valores y superficies disponibles
Construcción con ahorro durante 36 meses
140 m²: Cuota $596.870 - Crédito $131.072.684 - Ingreso mínimo $2.984.350
120 m²: Cuota $524.324 - Crédito $115.141.554 - Ingreso mínimo $2.621.620
100 m²: Cuota $425.064 - Crédito $93.344.205 - Ingreso mínimo $2.125.323
80 m²: Cuota $358.116 - Crédito $78.642.464 - Ingreso mínimo $1.790.584
69 m²: Cuota $321.226 - Crédito $70.541.325 - Ingreso mínimo $1.606.132
55 m²: Cuota $278.890 - Crédito $61.244.305 - Ingreso mínimo $1.394.451
Terminación con ahorro durante 18 meses
140 m²: Cuota $554.327 - Crédito $60.007.931 - Ingreso mínimo $2.771.635
120 m²: Cuota $498.863 - Crédito $54.536.413 - Ingreso mínimo $2.496.431
100 m²: Cuota $400.433 - Crédito $48.381.947 - Ingreso mínimo $2.004.674
80 m²: Cuota $354.868 - Crédito $39.195.784 - Ingreso mínimo $1.776.958
Cómo se devuelve el crédito y qué tener en cuenta antes de inscribirse
La devolución comienza una vez adjudicado el crédito, con cuotas actualizadas por salarios y que no pueden superar el 20% del ingreso familiar.
Las viviendas de 80 m² o menos no aplican interés, mientras que las de mayor superficie tienen tasas de entre 0% y 4%.
Antes de inscribirse, el IPV recomienda evaluar:
Capacidad real de ahorro.
Estado y condiciones del terreno.
Superficie de vivienda adecuada al presupuesto familiar.
