MERCADO INMOBILIARIO
El mercado inmobiliario cerró 2025 con una recuperación tanto en ventas como en alquileres, tras años de distorsión provocados por la ley de alquileres de 2020, que redujo la oferta y elevó los precios. Con la derogación de esa normativa, la oferta de propiedades se normalizó y los precios comenzaron a ajustarse en línea con la inflación, o levemente por encima.
Un informe de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés analizó los precios de casas y departamentos en AMBA durante diciembre y en el acumulado anual:
Variación interanual:
Casas: 49,2%
Departamentos: 31,6%
Por zonas de AMBA (precios por metro cuadrado interanual):
Casas: GBA Norte 50,1%, GBA Sur 63,1%, GBA Oeste 40,8%
Departamentos: CABA 35,0%, GBA Norte 38,8%, GBA Sur 36,0%, GBA Oeste 39,9%
Variación intermensual en diciembre de 2025:
Casas: GBA Norte 3,1%, Sur 1,5%, Oeste 0,4%
Departamentos: CABA 1,9%, GBA Norte 1,7%, Sur 2,0%, Oeste 2,3%
Municipios con mayores subas: Pilar (casas 4,2%), Tigre (departamentos 4,7%)
Barrios con mayores subas en CABA: Retiro (departamentos 5,2%)
Otro dato relevante es que la oferta de departamentos para alquilar en AMBA se incrementó un 214,6% en diciembre de 2025 respecto a noviembre de 2023, mostrando un repunte notable del mercado.
En paralelo, los precios de venta muestran comportamientos mixtos: mientras algunas zonas registran aumentos constantes, otras presentan caídas o se mantienen estables, lo que permite identificar áreas con mayor o menor dinamismo.
En conclusión, 2025 cerró con una recuperación del mercado de alquileres, precios ajustados a la inflación y una oferta creciente, marcando un escenario más equilibrado para inquilinos y propietarios.
