MERCADO
El Poder Ejecutivo nacional reglamentó un conjunto de modificaciones fiscales que impactan de lleno en el mercado inmobiliario. A través de un decreto firmado por el presidente Javier Milei, el vocero presidencial Manuel Adorni y el ministro de Economía Luis Caputo, se oficializaron los cambios introducidos por la Ley N° 27.802 de Modernización Laboral.
La normativa establece la exención del Impuesto a las Ganancias para las rentas provenientes del alquiler de viviendas y para las ganancias obtenidas por la venta de inmuebles, con el objetivo de otorgar previsibilidad jurídica y fomentar la oferta en el mercado de locaciones.
Alquileres exentos de Ganancias: cómo funciona el beneficio
El decreto define como “casa-habitación” a todo inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente por parte del inquilino.
El beneficio alcanza a las rentas generadas por el alquiler de propiedades destinadas exclusivamente a uso habitacional y se aplica a los períodos fiscales iniciados a partir del 1° de enero de 2026.
Entre los principales puntos de la reglamentación se destacan:
- Sin límite de propiedades: la exención incluye todas las unidades que una persona humana o sucesión indivisa destine al alquiler de vivienda permanente.
- Alcance amplio del beneficio: no solo se exime el valor del alquiler, sino también conceptos asociados como muebles, accesorios o servicios incluidos en el contrato.
- Cesiones gratuitas: también quedan alcanzadas las propiedades cedidas sin costo, siempre que se utilicen como vivienda.
- Retroactividad: el beneficio aplica a alquileres devengados desde el inicio del período fiscal 2026, independientemente de la fecha de firma del contrato.
Venta de inmuebles también exenta
La reglamentación incorpora además un cambio clave en la compraventa de propiedades: los resultados obtenidos por la venta de inmuebles quedan exentos del Impuesto a las Ganancias.
La medida incluye tanto la enajenación de propiedades como la transferencia de derechos, como boletos de compraventa, y alcanza a personas humanas y sucesiones indivisas, residentes en el país o en el exterior, siempre que la operación se concrete desde el 1° de enero de 2026.
Reordenamiento del esquema impositivo
El decreto también introduce una adecuación técnica en el régimen de deducciones, con el objetivo de armonizar la normativa con el nuevo esquema de exenciones.
En ese sentido, se eliminan ciertos criterios de aplicación para locadores que pasen a estar alcanzados por el beneficio fiscal, evitando superposiciones o distorsiones en las declaraciones juradas.
Objetivo de la medida
Según los fundamentos oficiales, la decisión busca dinamizar el mercado inmobiliario, incentivar la puesta en alquiler de propiedades y reducir la carga impositiva sobre las operaciones de compraventa.
La medida se enmarca en la política de desregulación y simplificación tributaria impulsada por el Gobierno, y ya genera expectativas en el sector por su posible impacto en la oferta de viviendas y en la actividad del mercado inmobiliario.
