Alivio
Desde la llegada del gobierno de Javier Milei, el mercado de alquileres comenzó a normalizarse, modificando el escenario que se mantenía bajo la Ley de Alquileres aprobada en 2020 y vigente hasta finales de 2023.
Esa normativa había provocado una caída en la oferta de viviendas para alquilar y un aumento significativo en los precios, ya que muchos propietarios retiraron sus inmuebles del mercado debido a las restricciones y la incertidumbre comercial.
Como consecuencia, el mercado se encontraba semiparalizado, y la mayoría de los contratos se pactaban en dólares para resguardar el valor ante la alta inflación.
Con la derogación de la ley, la oferta de inmuebles en alquiler comenzó a aumentar y las negociaciones entre propietarios e inquilinos se volvieron más habituales. Esto generó una desaceleración en los aumentos de los alquileres e incluso, en algunos casos, una reducción en los precios solicitados.
Un informe conjunto de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, basado en datos de ese portal, confirma esta tendencia en mayo de 2025, cuando el ritmo de ajuste de los contratos se ubicó por debajo de la inflación.
Los puntos principales del informe son:
En la región del AMBA, los precios de alquiler en pesos de casas y departamentos en mayo registraron variaciones intermensuales respecto a abril de -0.1% y 0.7%, respectivamente.
Desglosando por zonas dentro del AMBA, el precio por m² de casas varió -2.2%, -2.6% y 2.5% en el Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
En departamentos, el precio por m² ajustó 1.2% en CABA, -1.1% en GBA Norte, 2.9% en GBA Sur y 2.2% en GBA Oeste.
En términos interanuales, las casas aumentaron un 37.5% en GBA Norte, 38.9% en GBA Sur y 71.4% en GBA Oeste.
Los departamentos mostraron incrementos interanuales del 41.9% en CABA, 40.9% en GBA Norte, 63.8% en GBA Sur y 75.0% en GBA Oeste.
Aunque los aumentos son importantes, en CABA y GBA Norte el crecimiento anual estuvo por debajo de la inflación interanual de abril (47.3%).
Por barrios y municipios, en AMBA el mayor aumento mensual en casas fue en La Plata (9.0%) y en departamentos en Merlo (5.5%). En CABA, Villa del Parque registró el mayor ajuste mensual en departamentos (4.8%).
Un dato destacado es el aumento en la oferta de departamentos en alquiler en AMBA, que creció un 197.2% desde noviembre de 2023 hasta mayo de 2025.
Este escenario refleja una recuperación paulatina del mercado inmobiliario, con precios que se ajustan de forma más moderada y una oferta creciente que puede beneficiar tanto a inquilinos como a propietarios.
