Créditos hipotecarios: la opción de sumar sueldos como solución al difícil acceso a la vivienda
En un contexto económico desafiante, los bancos en Argentina han comenzado a ofrecer una modalidad de créditos hipotecarios que permite a los solicitantes sumar ingresos de varias personas para mejorar sus posibilidades de calificar. Esta iniciativa apunta a facilitar el acceso a la vivienda propia en un escenario donde los salarios individuales muchas veces no alcanzan para cubrir los requisitos mínimos.
Beneficios de sumar sueldos
La posibilidad de unir ingresos multiplica las opciones de financiamiento. No solo permite acceder a montos más altos, sino también negociar mejores condiciones de tasas y plazos. Al demostrar una mayor solvencia financiera, los solicitantes pueden acceder a créditos más accesibles y con menos restricciones.
Requisitos generales
- Ingresos estables y comprobables (salarios formales, jubilaciones, etc.).
- Historial crediticio favorable.
- Relación deuda-ingreso en parámetros aceptables.
- Grado de parentesco o vínculo definido entre los titulares, en la mayoría de los casos.
Opciones en diferentes bancos
Banco Ciudad
- Permite sumar ingresos de hasta seis personas.
- Financiación máxima: $350 millones.
- Tasa: 3,5% a 5,5%.
- Plazo: hasta 20 años ajustables por UVA.
- La cuota no debe superar el 25% de los ingresos totales.
Banco Nación
- Admite dos titulares y dos codeudores (familiares directos).
- Financia hasta el 75% del valor de la vivienda (máximo de 230.000 UVAs).
- Tasa: 4,5%.
- Plazo: de 5 a 30 años.
- Edad máxima: 85 años al finalizar el crédito.
Banco Galicia
- Permite sumar ingresos de hasta cuatro personas.
- Financia hasta el 80% del valor de la vivienda.
- Tasa: 7% para clientes que acrediten haberes; 9% para otros.
- Plazo: hasta 30 años.
Banco Comafi
- Incluye hasta cuatro codeudores solidarios.
- Edad máxima: 75 años al finalizar el préstamo.
- Ingreso mínimo requerido: $900.000 netos.
Banco Municipal de Rosario
- Suma ingresos de familiares hasta el tercer grado de consanguinidad.
- Financiación: hasta el 75% del inmueble (máximo $100 millones).
- Tasa: 3% a 4,2%.
- Plazo: hasta 20 años.
Banco BBVA
- Financia hasta el 80% del valor de la propiedad.
- Tasa: 5,5% para clientes; 9,5% para no clientes.
- Edad máxima: 75 años al finalizar el crédito.
La modalidad de sumar ingresos presenta una oportunidad única para familias y grupos de solicitantes que buscan una solución conjunta al acceso a la vivienda. Si bien cada banco establece requisitos específicos, la tendencia general apunta a flexibilizar los criterios y adaptarse a las nuevas realidades económicas del país.
Esta alternativa, que equilibra la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, podría ser clave para revitalizar el sector y ofrecer estabilidad a los hogares argentinos.