PARA FOMENTAR LA COMPETENCIA
El ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, confirmó que el Gobierno enviará en junio un proyecto de desregulación inmobiliaria al Congreso con el objetivo de avanzar hacia un mercado inmobiliario más libre, competitivo y dinámico. La iniciativa apunta a eliminar costos ocultos, reducir trabas regulatorias y mejorar las condiciones de acceso al crédito hipotecario en Argentina.
El anuncio se realizó durante el evento Data Day 4, organizado por Reporte Inmobiliario en la Universidad Católica Argentina, donde el funcionario cuestionó el rol actual de los colegios profesionales y su impacto en los precios del sector.
Hacia un mercado inmobiliario más libre y competitivo
Según explicó Sturzenegger, el sistema actual presenta distorsiones que encarecen las operaciones debido a la imposición de honorarios mínimos, la obligatoriedad de matriculación y diversas barreras de entrada. Estas condiciones, sostuvo, limitan la competencia y trasladan costos innecesarios a los consumidores.
“El problema no es la existencia de los colegios profesionales, sino cuando utilizan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado”, remarcó el ministro, al tiempo que planteó la necesidad de eliminar los llamados “privilegios creados por ley”.
Las 3 claves del proyecto de desregulación inmobiliaria
Aunque el texto final aún no fue difundido, el funcionario adelantó los principales ejes de la reforma del mercado inmobiliario:
- Desregulación del corretaje inmobiliario: se eliminarán aranceles fijos y se permitirán nuevos modelos de negocio para aumentar la competencia entre profesionales.
- Reducción de cargas administrativas: se simplificarán los procesos de escrituración y se eliminarán tasas que funcionan como impuestos indirectos sobre la propiedad.
- Nueva ley de defensa de la competencia: se establecerán límites claros sobre el accionar de los colegios profesionales para evitar distorsiones en el mercado.
Desde el Gobierno aseguran que estas medidas permitirán un sistema donde los servicios se valoren por su calidad y no por regulaciones que encarecen las operaciones.
Crédito hipotecario: el otro eje clave de la reforma
Otro punto central del anuncio fue el futuro del crédito hipotecario en Argentina, donde Sturzenegger proyectó una fuerte expansión en los próximos años. Actualmente, el sistema financiero opera con niveles de depósitos bajos en relación al PBI, muy por debajo de países como Chile.
El ministro destacó que los argentinos mantienen más de u$s 200.000 millones fuera del sistema financiero, lo que representa una oportunidad clave para impulsar el financiamiento. “Si parte de esos fondos regresa, el impacto sobre el crédito será significativo”, afirmó.
En este escenario, los créditos UVA seguirán siendo el instrumento principal, con tasas que podrían alinearse a estándares internacionales. Además, el stock actual de hipotecas, cercano a los u$s 5.000 millones, podría multiplicarse hasta diez veces si aumenta el nivel de depósitos.
Con este paquete de medidas, el Gobierno apuesta a transformar el sector, promoviendo un mercado inmobiliario más eficiente, con menores costos y mayores oportunidades de acceso a la vivienda.
