REGULACIÓN EN MENDOZA
El gobernador Alfredo Cornejo ha enviado a la Legislatura el proyecto de ley “Programa Mi Escritura”, una iniciativa destinada a regularizar la situación de miles de propietarios que aún no han podido acceder a la escritura de sus viviendas. Este programa busca eliminar las barreras que han impedido la formalización del derecho de propiedad, facilitando la aplicación de la normativa vigente.
Un problema de larga data
Desde hace décadas, numerosos beneficiarios de viviendas del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) han enfrentado dificultades para completar el proceso de escrituración. En muchos casos, los barrios son entregados rápidamente para su ocupación, evitando usurpaciones, pero sin reunir toda la documentación necesaria para la escrituración. Además, cambios en la titularidad por divorcios o fallecimientos han complicado aún más el trámite.
Pese a que en los últimos 30 años se han implementado distintas medidas para facilitar la regularización dominial, el Gobierno provincial considera que el problema no radica en el marco legal en sí, sino en su aplicación efectiva. Por ello, el "Programa Mi Escritura" surge como una solución para agilizar y optimizar el proceso.
El programa tendrá la función de gestionar y administrar todos los procedimientos necesarios para otorgar escrituras traslativas de dominio de los inmuebles intervenidos por el IPV y aquellos contemplados en la Ley de Regulación Dominial y sus modificaciones.
Las autoridades destacan que, aunque existen leyes locales y nacionales que respaldan la regularización dominial desde 1994, el sistema actual ha resultado insuficiente para garantizar la seguridad jurídica de los propietarios. En los últimos 30 años, en lugar de disminuir, el número de viviendas sin escriturar ha seguido en aumento.
Beneficios del programa
El “Programa Mi Escritura” no solo busca garantizar la titularización de viviendas, sino también generar un impacto positivo en la economía y la administración pública. Entre sus principales beneficios, se destacan:
Seguridad jurídica para los propietarios.
Ordenamiento de los catastros municipales y provinciales.
Regularización de cuentas con empresas de servicios públicos.
Inclusión de inmuebles en el mercado formal, favoreciendo la actividad inmobiliaria y la recaudación fiscal.
Unidad Ejecutora y financiamiento
Para garantizar la efectividad del programa, se propone la creación de una "Unidad Ejecutora del Programa Mi Escritura". Además, el financiamiento se basará en un sistema de "re pago", permitiendo la generación de un fondo permanente para asegurar la continuidad de la iniciativa a largo plazo. La Administración Tributaria Mendoza (ATM) será la encargada de reglamentar esta modalidad y facilitar el acceso a la escrituración para los beneficiarios.
Facilidades y exenciones
El proyecto también contempla una serie de exenciones impositivas y administrativas para simplificar el proceso. Entre ellas:
Exención de tasas de transferencia en reparticiones públicas como ATM, Registros Públicos, Vialidad Provincial y cooperativas de agua potable.
Invitación a Aysam a adoptar la normativa para eximir del pago del derecho de transferencia a las escrituras reguladas por la ley.
Posibilidad de escriturar inmuebles con deuda, con el reconocimiento y asunción del pago por parte del beneficiario.
Adhesión de municipios para eliminar aranceles por derechos de transferencia y permitir la escrituración con deuda pendiente.
Con este nuevo marco normativo, el Gobierno de Mendoza busca resolver una deuda histórica con miles de familias, garantizando el acceso efectivo a la escritura de sus hogares y promoviendo la seguridad jurídica en el mercado inmobiliario.
