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El mercado de alquileres en el Gran Buenos Aires muestra subas persistentes y sin señales de pausa. Según un informe de Zonaprop, en la zona oeste-sur un departamento de dos ambientes ya tiene un precio promedio que supera los $500.000 al mes, registrando un incremento anual del 68,9%.
Durante junio, el aumento fue del 3,1%, mientras que en lo que va del primer semestre de 2025 el incremento acumulado alcanza el 23,8%, de acuerdo con datos basados en anuncios activos en la plataforma.
El valor promedio para un dos ambientes en la región es de $506.199, mientras que para un tres ambientes la cifra asciende a $678.309. Aunque el ritmo de crecimiento interanual es menor al registrado en 2024 —cuando se llegó a un 206% de aumento— los precios siguen superando ampliamente la inflación general del país.
En cuanto a los barrios más caros para alquilar en el oeste-sur del GBA, Santos Lugares lidera con un alquiler promedio de $650.167 para dos ambientes, seguido por Sáenz Peña ($606.316) y Villa Bosch ($590.946). Por otro lado, González Catán es el más accesible con un promedio de $328.622, seguido por Luis Guillón ($387.502) y Gregorio de Laferrere ($401.422).
En el norte del Gran Buenos Aires, la situación es similar: un dos ambientes promedio se alquila en $633.887, con un incremento mensual de 2,8% y un acumulado semestral del 21,1%. Los departamentos de tres ambientes alcanzan los $891.043. Villa Martelli encabeza el ranking de zonas más caras con $800.251, seguido de Olivos ($777.638) y Florida Oeste ($749.370). Las zonas más económicas son Boulogne Sur Mer ($473.238), Villa Lynch ($474.342) y José León Suárez ($498.934).
Por otro lado, comprar tampoco resulta sencillo. En el oeste-sur del GBA, el precio promedio del metro cuadrado se ubica en USD 1.633, con una suba de 0,5% en junio y 1,7% en lo que va del año. Adquirir un departamento de dos ambientes (50 m²) implica una inversión cercana a los USD 81.853, mientras que uno de tres ambientes (70 m²) cuesta alrededor de USD 118.071.
Tristán Suárez es la zona más cara con USD 2.869/m², seguida por Villa Udaondo (USD 2.593/m²) y Don Bosco (USD 2.529/m²). En el extremo opuesto están barrios como San José (USD 569/m²), Don Orione (USD 643/m²) y Parque San Martín (USD 747/m²), que ofrecen opciones más económicas.
En el norte del GBA, el promedio del metro cuadrado es significativamente más alto: USD 2.324, con una suba de 0,6% en junio y un acumulado semestral de 4,1%. La zona más exclusiva es La Lucila, con USD 3.622/m², seguida de Vicente López (USD 3.568/m²) y Olivos (USD 3.110/m²). Por otro lado, barrios como Barrio Infico, José C. Paz Centro y Billinghurst mantienen precios por debajo de USD 1.100/m².
Respecto a la rentabilidad para los propietarios que alquilan, en el oeste-sur del GBA se observa una leve mejora, con un rendimiento anual del 6,73%. Esto implica que se necesitan cerca de 14,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 37% menos que hace un año.
En el norte del GBA, la rentabilidad promedio es del 5,50% anual, con un plazo de recuperación de 18,2 años, también mejor que el año anterior.
A pesar de que los incrementos de precios se desaceleraron en comparación con 2024, tanto inquilinos como compradores e inversores siguen enfrentando un mercado exigente, con aumentos que continúan por encima de la inflación y una oferta cada vez más limitada y selectiva.
