PANORAMA ALENTADOR
En Mendoza, el mercado de alquileres atraviesa un escenario particular: la oferta de inmuebles disponibles alcanzó niveles récord, generando un abanico de opciones como hacía tiempo no se registraba para los inquilinos.
El costo de alquilar continúa siendo uno de los principales gastos en los hogares mendocinos, especialmente en un contexto en el que los ingresos se mantienen relativamente estancados frente a la evolución de precios. Aun así, el sector inmobiliario ha mostrado una dinámica de ajuste constante, con incrementos que, en general, han acompañado la inflación.
De acuerdo con relevamientos del mercado inmobiliario del Gran Mendoza, la cantidad de propiedades en alquiler registró un crecimiento significativo en los últimos meses, con especial protagonismo del segmento de casas. Este fenómeno se refleja en aumentos sostenidos de la oferta, con variaciones destacadas en distintas zonas del área metropolitana.
El crecimiento del stock disponible también impacta en los tiempos de cierre de operaciones, que se han extendido respecto de períodos anteriores. Hoy, alquilar una propiedad puede demandar varias semanas, dependiendo del precio y la ubicación.
En este contexto, los valores de referencia muestran una amplia dispersión. Una casa estándar de dos o tres dormitorios en barrios residenciales puede ubicarse en un rango que va desde montos medios hasta valores superiores según la zona, mientras que en departamentos el costo suele ser menor, aunque con el agregado de expensas que también han aumentado.
Por zonas, los promedios mensuales muestran diferencias entre departamentos del Gran Mendoza, con valores que varían según la demanda, la ubicación y las características de cada inmueble.
Uno de los factores centrales detrás del aumento de la oferta es la transformación del mercado tras la desregulación del sector, que permitió acuerdos más flexibles y ajustes más frecuentes. Esto, sumado a cambios en la rentabilidad, llevó a que más propietarios decidieran incorporar sus inmuebles al mercado de alquiler tradicional.
Otro elemento que incide es la menor actividad en el mercado de compra-venta, lo que llevó a que algunas propiedades que no logran venderse sean volcadas al alquiler. A esto se suma la retracción de alternativas como los alquileres temporarios, que habían crecido en años anteriores y luego perdieron protagonismo.
La situación también está atravesada por la relación entre ingresos y vivienda. Con salarios que no acompañan el mismo ritmo de los precios, muchas familias destinan una parte significativa de sus ingresos al pago del alquiler, lo que condiciona decisiones de consumo y permanencia en determinadas zonas.
Los especialistas del sector consideran que el escenario podría volver a modificarse en los próximos meses, en función de la evolución del crédito hipotecario y de las condiciones generales del mercado, lo que podría impactar nuevamente en la oferta disponible y en los precios.
