MERCADO
El mercado inmobiliario de Mendoza muestra movimientos opuestos a comienzos de 2026. Mientras la oferta de alquileres se reduce, la cantidad de viviendas en venta sigue creciendo, especialmente en departamentos como Guaymallén y Luján. En el Gran Mendoza hay más de 8.300 unidades disponibles para la venta, con incrementos que van del 3% al 14% según el departamento. Ciudad es la excepción, con una leve caída del 2,3% en el stock de inmuebles en venta.
En paralelo, los alquileres presentan una merma de más del 11%, particularmente en departamentos, donde algunos valores superan el millón de pesos. Las casas en zonas periféricas mantienen mayor disponibilidad y se destacan como inversión segura, especialmente en Luján, considerada una “reserva de valor”.
Por departamentos, la distribución de viviendas en venta es:
Luján: 1.864 unidades (+6,7%), consolidación de barrios privados.
Guaymallén: 1.510 unidades (+14,1%), el mayor incremento del Gran Mendoza.
Godoy Cruz: 1.285 unidades (+6,5%), crecimiento moderado.
Maipú: 1.040 unidades (+11,2%), con expansión territorial y proyectos en pozo.
Las Heras: 562 unidades (+3,1%), estable dentro del mercado local.
Los precios promedio de venta rondan los U$S70.000, con terrenos en U$S35.000 y departamentos entre U$S65.000 y casas en U$S103.000.
La disminución de departamentos en alquiler se atribuye a una demanda estacional de estudiantes y a la migración de propietarios hacia la venta ante expectativas de recuperación de precios. Algunos contratos de departamentos de 2 dormitorios con cochera se ubican entre $500.000 y $580.000 mensuales, y se anticipa un ajuste del 33% en marzo, lo que proyecta rentabilidades de 5% a 7% para propietarios.
Entre otros activos, crece el stock de cocheras, con precios que alcanzan U$S22.000, y las oficinas en venta en Ciudad alcanzan hasta U$S1.200.000.
La expansión del mercado depende, en parte, de una lenta reactivación de créditos hipotecarios, liderada por el Banco Nación, aunque aún sin un impacto significativo en la dinámica inmobiliaria.
