POR EL DÓLAR
El aumento del dólar y las elevadas tasas de interés están generando un freno en los créditos hipotecarios en Argentina, afectando a familias que buscan acceder a la vivienda propia. La demanda de préstamos disminuyó, mientras que crecen las operaciones de compra de inmuebles en efectivo. Algunos bancos suspendieron temporalmente la entrega de créditos, y otros endurecieron los requisitos para los solicitantes.
Requisitos más estrictos y demora en la aprobación
Las entidades financieras implementaron medidas que dificultan el acceso al crédito hipotecario, como mayores exigencias para los solicitantes y trámites adicionales, que retrasan la aprobación de los préstamos. Esta situación afecta directamente a quienes buscan adquirir su vivienda, reduciendo el número de tomadores y alentando a realizar compras con dinero en efectivo.
Algunos bancos mantienen beneficios según el perfil del cliente, como cuentas sueldo, plazos fijos o antigüedad en la institución, pero en general, el acceso al crédito se ha vuelto más complejo.
Banco Nación y créditos preaprobados
En medio de estas restricciones, el Banco Nación mantiene condiciones más favorables, con líneas de crédito preaprobadas y tasas más accesibles para quienes poseen cuentas en la entidad. Otras líneas de crédito permanecen pausadas hasta después de las elecciones, generando incertidumbre en el mercado.
Impacto de la suba del dólar en el poder de compra
La devaluación y el aumento del dólar reducen significativamente el poder de compra de los créditos hipotecarios. Por ejemplo, un crédito de 100 millones de pesos que a un dólar de $1.200 equivalía a 83.000 dólares, ahora representa apenas 69.000 dólares con un tipo de cambio de $1.450, disminuyendo así la capacidad de adquirir inmuebles.
Tasas, cuotas y opciones disponibles
Algunos bancos ofrecen simuladores de crédito que permiten calcular cuotas y montos financiados según las tasas y requisitos vigentes:
Banco Nación: créditos UVA para vivienda única, hasta 30 años, financiando hasta el 70% del valor de la propiedad. TNA 4,5% y CFT 6,35%.
Santander: financia hasta el 80% del valor del inmueble, con préstamos de hasta $58.550.000, 360 cuotas a 30 años y TNA 15%.
BBVA: préstamos de hasta $84.000.000, con plazo máximo de 30 años y tasas desde 10,50%, aplicando sistema francés de amortización.
Incertidumbre preelectoral y operaciones en efectivo
La cercanía de las elecciones genera ansiedad entre quienes buscan concretar operaciones antes de los comicios, lo que ha incrementado las compras en efectivo. Las operaciones preaprobadas, especialmente en Banco Nación y el Instituto de Asistencia Financiera (IAF), tienen mayor celeridad frente a otras entidades que endurecen los trámites y requisitos.
Expectativas del mercado hipotecario
El mercado hipotecario se encuentra paralizado en aproximadamente un 60% de las operaciones. La evolución de las tasas de interés, la fluctuación del dólar y el poder adquisitivo de los salarios son factores determinantes para la recuperación del crédito hipotecario en los próximos meses. Se espera que, una vez finalizadas las elecciones, las líneas de crédito se ajusten y los bancos comiencen a otorgar préstamos de manera más fluida, aunque con criterios más estrictos en cuanto a solvencia y antigüedad de los solicitantes.
