ACCESO A VIVIENDA
El mercado inmobiliario atraviesa un cambio de ciclo: los alquileres recuperan protagonismo ante el freno del crédito hipotecario y la volatilidad del dólar. Muchas familias decidieron posponer la compra y optar por arrendar hasta que mejore el panorama económico.
Varios bancos limitaron el acceso al financiamiento y aumentaron las tasas, que ya rondan el 15% anual. Los trámites que antes se resolvían en pocos días hoy pueden demorar hasta cuatro meses, según distintos expertos del sector.
La oferta de departamentos en alquiler creció porque muchos propietarios volvieron al mercado locativo, con rentas que se ubican entre 6% y 7% anual. Esto amplió las opciones y permitió que los inquilinos compararan más antes de decidir.
Los departamentos de uno y dos ambientes son los más buscados. El tiempo promedio de vacancia ronda entre 30 y 60 días, aunque puede extenderse si el inmueble no está bien presentado o su precio está desalineado.
Según relevamientos del sector, los alquileres subieron 26,8% en lo que va de 2025, por encima de la inflación. Un monoambiente cuesta en promedio $598.000, un dos ambientes $698.000 y un tres ambientes $937.000, con barrios más caros y otros más accesibles según la región.
