MERCADO INMOBILIARIO
Los empresarios argentinos prevén mantener o incluso aumentar sus inversiones en bienes raíces corporativos este año, según la encuesta “Investor Sentiment Survey” de LATAM realizada por CBRE.
Las expectativas de mejora económica, en un contexto de mayor apertura al exterior y estabilidad política, impulsan a las empresas a mantener o incrementar sus inversiones en este sector.
Entre los países de la región incluidos en el estudio, como Brasil, Chile, Colombia, Costa Rica y México, Argentina se posicionó como el segundo país con mayor intención de inversión en bienes raíces durante 2025, apenas por debajo de Colombia.
El Fondo Monetario Internacional (FMI) estima que la economía argentina crecerá un 5% en 2025, lo que nuevamente pone al país en la mira de los inversores internacionales.
Los resultados de la encuesta también reflejan una perspectiva positiva entre los empresarios sobre la ocupación y los ingresos por metros cuadrados de oficinas. Según el informe, “los precios de alquiler de oficinas clase A finalmente se han ajustado para atraer la demanda, y se espera que, con el aumento de la ocupación, los valores reaccionen al alza”.
En cuanto a los espacios logísticos, las disponibilidades son extremadamente bajas, y la nueva oferta depende en gran medida de contratos “Build to Suit” (construcción a medida).
Atraer inversores
Si bien los desarrolladores reconocen que la estabilización de la macroeconomía es clave para atraer más inversores, también coinciden en que se requieren más medidas. “No basta con eliminar los controles cambiarios; también es necesario definir la política monetaria futura. La continuidad del modelo económico y las elecciones intermedias representarán desafíos para el Gobierno y factores decisivos para los inversores”, subraya la encuesta.
A pesar de la incertidumbre macroeconómica, la mayoría de los desarrolladores argentinos sigue viendo el mercado inmobiliario como una buena opción de inversión. “La mejora en las tasas de rentabilidad y el aumento de la ocupación están impulsando la demanda de propiedades corporativas”, resaltan.
En qué invertir
El 56% de los inversores argentinos opta por el corto plazo, con un enfoque en propiedades de alta rentabilidad. Mientras tanto, el 44% restante prefiere invertir a largo plazo en activos consolidados, como oficinas clase A e inmuebles logísticos.
El informe destaca que este sector está viendo la entrada de nuevos inversores y promotores, atraídos por el buen desempeño del mercado.
En cuanto a las áreas de inversión, el 58% de los encuestados considera que la mayor parte de las inversiones se destinará a propiedades industriales y logísticas. De hecho, el sector Industrial & Logístico alcanzó en 2024 el nivel más bajo de desocupación en su historia, y los precios de alquiler siguen en aumento.
En el ámbito logístico, se espera que los inversores se concentren en la zona del Triángulo de San Eduardo, al norte del Gran Buenos Aires. “Se destaca el interés en la última milla alrededor de la ciudad de Buenos Aires”, resalta CBRE.
En el caso de las oficinas clase A, los submercados más atractivos son Catalinas y el norte del Gran Buenos Aires, especialmente los corredores Panamericana y Libertador.
Por último, en cuanto a las tasas de retorno, éstas siguen siendo afectadas por la diferencia entre el tipo de cambio oficial BNA, que se usa para los alquileres, y el tipo de cambio MEP, utilizado para la compra-venta. En 2024, el Gobierno logró reducir la brecha entre ambos tipos de cambio, lo que mejoró el rendimiento de las propiedades en alquiler.
