CAÍDA
El mercado de inmuebles para logística e industria en el Área Metropolitana de Buenos Aires mostró una caída en el tercer trimestre de 2025, afectado por la moderación del consumo. La vacancia aumentó y la absorción neta de espacios pasó de 77.900 m² en el segundo trimestre a -16.347 m², pese a que no se registraron nuevas entregas de superficie.
Hasta septiembre, la absorción acumulada en el año alcanza 33.800 m², con 54.000 m² entregados, concentrados principalmente en corredores a más de 45 km del centro, que sostienen el saldo positivo anual. La vacancia general llegó a 5,7%, un aumento de 0,8 puntos respecto al trimestre anterior, mientras que el valor promedio de alquiler descendió a US$7,4 por m² mensual, con una baja del 3,1% respecto al trimestre previo.
Dinámica por regiones
Las zonas Sur y Oeste registraron actividad positiva, mientras que el Triángulo de San Eduardo y sectores del Norte mostraron mayores niveles de desocupación. La demanda se concentró en corredores de hasta 30 km, mientras que los de 30 a 45 km y más de 45 km registraron salidas de inmuebles, aunque este último segmento sigue siendo clave para futuros desarrollos.
Los inmuebles clase A, con accesos logísticos y atributos diferenciados, continúan liderando la demanda, mientras que las propiedades genéricas deberán ofrecer incentivos adicionales para atraer ocupantes.
Factores que sostienen el mercado
El desempeño del sector se vincula a la economía con signos mixtos: el PIB creció 6,3% interanual en el segundo trimestre, pero cayó 0,1% respecto al trimestre previo. La capacidad instalada se mantuvo en 58,2%, la inflación de agosto fue de 1,9% mensual y la desocupación llegó a 7,6%.
Mientras los sectores vinculados al consumo masivo y a la industria automotriz mostraron retrocesos, las áreas asociadas a importaciones de insumos registraron mejor desempeño. El superávit comercial y la mayor actividad importadora sostienen la demanda por ubicaciones estratégicas y eficientes desde el punto de vista logístico.
Perspectivas
Se espera que la vacancia se estabilice en niveles más saludables en los próximos meses, impulsada por la rotación natural de espacios. Los activos clase A seguirán siendo los más demandados, mientras que los nuevos desarrollos se concentrarán en terrenos con infraestructura y acompañamiento municipal.
El mercado apunta a una mayor selectividad y eficiencia, priorizando la calidad y la ubicación estratégica de los inmuebles para garantizar un crecimiento sostenido y ordenado.
