MEDIDAS
El Senado se prepara para debatir el proyecto de inviolabilidad de la propiedad privada, una de las iniciativas impulsadas por el Gobierno de Javier Milei dentro de su programa de desregulación.
La propuesta, elaborada por el ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger, introduce cambios en distintos aspectos vinculados con la propiedad de inmuebles, las tierras rurales, los procedimientos de desalojo y las expropiaciones.
Su tratamiento llega después de dos intentos fallidos. La iniciativa debía debatirse inicialmente a comienzos de junio, pero las diferencias entre oficialistas y bloques dialoguistas postergaron la discusión. Un segundo intento tampoco prosperó por falta de quórum.
Qué cambia para la compra de tierras por extranjeros
Uno de los puntos centrales del proyecto modifica el régimen vigente para la adquisición de tierras rurales por parte de ciudadanos y empresas extranjeras.
La iniciativa elimina las restricciones generales que actualmente limitan esas operaciones, aunque mantiene un esquema especial para los inmuebles ubicados en zonas de frontera.
En esos casos, la compra solo podrá concretarse con la autorización conjunta del gobierno provincial correspondiente y del Poder Ejecutivo Nacional.
Asimismo, los Estados extranjeros y las empresas con participación estatal extranjera seguirán impedidos de adquirir tierras rurales, salvo que obtengan ambas autorizaciones.
El proyecto también incorpora el criterio de silencio administrativo, por el cual las operaciones quedarán automáticamente aprobadas si transcurren 180 días sin objeciones por parte de las autoridades nacionales o provinciales.
Desalojos más ágiles para ocupaciones ilegales
La iniciativa también propone modificaciones en los procedimientos judiciales para recuperar inmuebles ocupados ilegalmente.
El texto habilita un mecanismo de desalojo rápido en casos de usurpaciones o tenencias precarias. Para ello, el propietario deberá acreditar documentalmente su derecho sobre el inmueble y solicitar la restitución ante la Justicia.
Si se cumplen los requisitos previstos por la ley, el juez podrá intimar la devolución del inmueble dentro de un plazo de 72 horas.
Nuevas reglas para los alquileres con deuda
El proyecto diferencia las ocupaciones ilegales de los conflictos derivados de contratos de alquiler.
En los casos de falta de pago, el propietario deberá notificar formalmente al inquilino mediante carta documento u otro medio válido, otorgándole un plazo mínimo de 10 días corridos para regularizar la deuda.
Solo si el incumplimiento continúa podrá iniciarse el correspondiente proceso judicial de desalojo.
Una reforma que también modifica otros aspectos
Además de los cambios sobre tierras rurales y desalojos, el proyecto contempla modificaciones vinculadas con las expropiaciones y el manejo del fuego, dos temas que forman parte de la reforma integral impulsada por el Ejecutivo.
Con esta iniciativa, el oficialismo intentará avanzar en una de las leyes consideradas prioritarias dentro de su agenda legislativa, en una sesión que también incluirá el tratamiento de pliegos judiciales y otros proyectos pendientes en la Cámara alta.
