RANKING
La Provincia de Mendoza se posicionó en el segundo lugar del ranking nacional de gestión habitacional, de acuerdo con el Informe 2025 elaborado por la Fundación Tejido Urbano. El relevamiento ubica a la jurisdicción inmediatamente detrás de la provincia de Buenos Aires y subraya que, en el contexto económico actual, el sostenimiento de las políticas de vivienda depende de estrategias provinciales sólidas, con instrumentos financieros propios y marcos normativos actualizados.
A nivel nacional, el estudio consignó que durante el último año se entregaron 12.768 viviendas, se concretaron 15.576 soluciones habitacionales y se otorgaron 31.041 escrituras. En ese escenario, Mendoza aportó 2.129 soluciones habitacionales, de las cuales 1.560 correspondieron a viviendas nuevas efectivamente entregadas, indicador que explica su ubicación entre las jurisdicciones con mayor desempeño del país.
El informe señala que la ejecución provincial se concentró principalmente en Godoy Cruz, San Martín y Guaymallén, departamentos que absorbieron la mayor parte de la inversión habitacional. El volumen de viviendas entregadas y soluciones ejecutadas refleja una dinámica sostenida de trabajo, con inauguraciones periódicas y continuidad en la ejecución de obras.
El informe identifica tres factores estructurales que explican el desempeño provincial. En primer término, la implementación de la Ley 9632 permitió actualizar el régimen de regularización dominial y avanzar en la escrituración de 76 barrios del Instituto Provincial de la Vivienda que presentaban demoras administrativas históricas. Esta herramienta jurídica impactó directamente en la seguridad jurídica de miles de familias.
En segundo lugar, la consolidación de un esquema de financiamiento mixto y ahorro previo posibilitó mantener niveles de ejecución elevados, aun en un contexto nacional restrictivo. Finalmente, la articulación permanente con los municipios agilizó la identificación de la demanda, la disponibilidad de suelo y la ejecución territorial de las obras.
Optimización de recursos y complementariedad del FONAVI
El estudio también analiza el desempeño de las provincias en relación con los recursos provenientes del Fondo Nacional de la Vivienda. Durante el período evaluado, las jurisdicciones recibieron $552.131,6 millones, monto equivalente a la construcción teórica de 11.224 viviendas. Sin embargo, a nivel país se entregaron más de 12.400 unidades, lo que demuestra la incorporación de financiamiento adicional por parte de las administraciones provinciales.
En el caso de Mendoza, los fondos FONAVI asignados alcanzaban para financiar 454 viviendas. No obstante, la Provincia concretó 1.317 entregas vinculadas a ese esquema, lo que implica una diferencia de 863 unidades por encima de la cobertura estimada por el fondo nacional. Esa brecha fue absorbida mediante mecanismos provinciales de recupero de cartera, fideicomisos y partidas presupuestarias propias, consolidando un modelo en el que el FONAVI actúa como complemento y no como única fuente de financiamiento.
Mercado hipotecario y dinamismo inmobiliario
El informe incorpora además un análisis del comportamiento del mercado hipotecario. Mendoza integra el segundo grupo de provincias con mayor actividad, con 1.909 altas hipotecarias registradas en el último año. La cifra la ubica junto a Córdoba, con 4.075, y Santa Fe, con 2.921.
En el nivel superior se encuentran la Provincia de Buenos Aires, con 14.028 altas, y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con 12.575, que concentran una proporción significativa del total nacional.
Este movimiento se explica, en parte, por el rol del Banco Nación, que otorgó 14.406 créditos en todo el país, y por la participación de la banca privada, que opera en un entorno provincial con reglas claras en materia de suelo y planificación urbana.
El informe concluye que la combinación de actualización normativa, diversificación de fuentes de financiamiento y coordinación territorial posiciona a Mendoza como una de las jurisdicciones con mayor capacidad de gestión habitacional en la Argentina actual.
