INVERSIÓN EN ALZA
La Municipalidad de Guaymallén registró un crecimiento inédito en la construcción privada luego de la implementación del programa Aforo Cero, puesto en vigencia en mayo de 2025 dentro del plan Impulsamos Guaymallén.
En apenas treinta días, los metros cuadrados declarados para nuevas obras pasaron de 8.339 m² en mayo a 40.607 m² en junio, lo que representa un incremento cercano al 400%. El dato de junio constituye el mayor registro mensual histórico del departamento y marca un cambio de tendencia respecto del comportamiento observado durante el primer tramo de 2025.
Un punto de inflexión en la tendencia anual
El análisis comparativo, realizado sobre la base de los últimos cuatro años disponibles, evidenciaba que durante los primeros cinco meses de 2025 los niveles de obra privada se ubicaban por debajo de los registros de años anteriores.
Según explicó el intendente Marcos Calvente, el comportamiento mensual mostraba una superficie acumulada inferior en comparación interanual, lo que implicaba una menor elección del departamento para desarrollar nuevos proyectos.
El escenario cambió tras la implementación de Aforo Cero. A partir de su entrada en vigencia, los valores comenzaron a ubicarse por encima de los años anteriores, consolidando un nuevo ritmo de crecimiento en la actividad.
Qué implica Aforo Cero
El programa eliminó el pago del aforo municipal, es decir, el derecho que se abona al iniciar una obra por la evaluación técnica y administrativa del proyecto. La medida redujo costos fiscales, simplificó trámites administrativos y acortó los plazos de aprobación para desarrolladores, comerciantes y particulares.
Además, la iniciativa forma parte de una estrategia más amplia que incluye:
- Costo municipal cero en aforos para nuevas obras, centros comerciales, edificios y habilitaciones comerciales.
- Programa Guaymallén Invierte con Vos, que contempla un reintegro del 40% de la inversión, con un tope de $4.000.000 por proyecto.
- Distribución del reintegro: 50% en efectivo y 50% en crédito fiscal municipal transferible.
- Eliminación de 101 tasas, derechos y aforos obsoletos en el marco de la simplificación tributaria.
- Línea de Aportes No Reembolsables (ANR) de hasta $3.000.000 para mejoras comerciales, como fachadas e instalaciones.
Más inversión y efecto multiplicador
El crecimiento no se limitó a un pico aislado. Pese al inicio de año con cifras negativas, el municipio logró cerrar el período con cerca de 100.000 metros cuadrados nuevos, lo que representa un incremento del 70% respecto del promedio de los últimos años y un 75% más que el año anterior.
Cada nuevo metro cuadrado implica mayor empleo en la construcción, más actividad para profesionales técnicos, incremento de la demanda para proveedores y pymes locales y dinamización del comercio.
