VIVIENDA
El regreso de los créditos hipotecarios UVA reactivó el interés por la vivienda propia, aunque el acceso sigue siendo limitado. El principal problema para los aspirantes no es solo la cuota, sino demostrar ingresos suficientes en un escenario de tasas más altas y requisitos más estrictos.
En los últimos meses, la suba del dólar encareció los inmuebles medidos en pesos, reduciendo el poder de compra de quienes ahorran en moneda local. A esto se sumó un aumento en las tasas de interés y un mayor rigor en los sistemas de scoring crediticio, lo que elevó la vara para calificar a un préstamo.
Algunas entidades ya aplican tasas nominales anuales elevadas, mientras que otras, aunque mantienen condiciones más competitivas, exigen perfiles financieros casi sin antecedentes negativos. Según referentes del sector inmobiliario, subir el nivel de exigencia es una forma indirecta de restringir el otorgamiento de créditos sin modificar drásticamente las tasas.
Los bancos también establecen ingresos mínimos formales, pero ese número no siempre alcanza. La normativa impone que la cuota inicial no supere el 25% de los ingresos del solicitante, lo que deja fuera a muchos hogares aun cuando superan el piso exigido por la entidad.
El resultado es una paradoja cada vez más evidente: los créditos existen, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría de los trabajadores. La combinación de precios en dólares, tasas en alza y filtros crediticios más duros convirtió al financiamiento hipotecario en un objetivo posible solo para un segmento reducido del mercado.
