MERCADO INMOBILIARIO
Los créditos hipotecarios UVA volvieron a mover el mercado y las primeras simulaciones exhiben una brecha enorme entre entidades. Para un monto equivalente a u$s100.000, la diferencia entre el banco más accesible y el más caro supera el millón de pesos, lo que define quién puede acceder y quién queda fuera.
En el listado de cuotas más bajas aparecen Banco Nación, Banco del Sol y Banco Ciudad, mientras que en el extremo más costoso se ubican Supervielle, Santander, Macro y Galicia. Según economistas, la disparidad responde a la liquidez, el riesgo y la demanda sostenida, factores que desalientan una baja de tasas en las entidades privadas.
Además, recientes aumentos reacomodaron el mapa hipotecario: el Municipal de Rosario subió su tasa del 3,5% al 5,1%, mientras que Brubank pasó del 10% al 12%, llevando su cuota inicial por encima de los $1.490.000.
Los especialistas recomiendan revisar la tasa final, el CFT, la relación cuota-ingreso, la capacidad de pago futura —porque la UVA ajusta por inflación— y las condiciones de precancelación. También sugieren dar un mayor anticipo para reducir riesgos y alivianar la carga financiera.
Desde las inmobiliarias confirman un repunte en consultas, aunque advierten que la primera cuota sigue siendo el principal filtro. Las zonas con más movimiento son el sur y oeste del conurbano, además de grandes ciudades como Córdoba, Rosario, Mendoza y Tucumán.
