CUOTAS
El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) mantiene vigente el programa “Construyo mi Casa”, una línea de crédito hipotecario destinada a quienes desean edificar su hogar en un terreno propio. El plan contempla un sistema de ahorro previo del 15% y financiamiento del 85% restante mediante desembolsos progresivos, según el avance de obra.
Durante julio, las cuotas volvieron a ajustarse por el incremento de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), lo que elevó los montos mensuales que deben afrontar quienes están adheridos al programa.
Cuánto se paga para construir 69 m²
Con la suba del valor UVA —que pasó de 1.396 en junio a 1.517,83 en julio—, la cuota mensual para construir una vivienda de 69 metros cuadrados se elevó a $304.824,71, correspondiente a la Alternativa V del programa.
Para acceder a esta línea de crédito se exige un ingreso familiar mínimo de $1.524.123,55, y el monto total financiado puede alcanzar los $71.030.000, lo que representa el 85% del valor estimado de la obra. El resto debe ser cubierto con fondos propios durante la etapa de ahorro previo o al momento de la licitación.
Cómo se actualizan las cuotas
Las cuotas de ahorro se ajustan mensualmente por UVA, lo que permite preservar el poder adquisitivo del monto acumulado. Sin embargo, una vez adjudicado el crédito, las cuotas se actualizan según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) publicado por el INDEC.
Además, en el caso de viviendas de hasta 80 m², como esta de 69 m², no se aplica una tasa de interés adicional, lo que representa una ventaja significativa frente a otros sistemas hipotecarios.
Otras alternativas del crédito del IPV
El programa ofrece seis opciones de superficie, con diferentes cuotas e ingresos requeridos:
55 m² (Alternativa VI): cuota de $264.650,22 | ingreso mínimo: $1.323.251,12
80 m² (Alternativa IV): cuota de $339.831,53 | ingreso mínimo: $1.699.157,63
100 m² (Alternativa III): cuota de $403.361,01 | ingreso mínimo: $2.016.805,11
120 m² (Alternativa II): cuota de $497.552,19 | ingreso mínimo: $2.487.760,94
140 m² (Alternativa I): cuota de $566.394,13 | ingreso mínimo: $2.831.970,67
Para postularse, es indispensable contar con un terreno propio a nombre del solicitante o del grupo familiar, o bien comprometerse a adquirir uno en un plazo no mayor a tres años. El ahorro puede integrarse en cuotas mensuales durante tres años o abonarse en un solo pago equivalente a 36 cuotas, al momento del llamado a licitación.
Cómo se devuelven las cuotas del crédito
Una vez adjudicado el préstamo, comienza la etapa de devolución, en la que la cuota ya no se ajusta por UVA, sino por CVS, lo que acompaña la evolución de los salarios formales y ofrece mayor previsibilidad a largo plazo.
La cuota se determina en función del 20% del ingreso del grupo familiar o del fiador, en caso de contar con uno.
Solo las viviendas mayores a 80 m² pueden estar sujetas a un interés adicional de entre 0% y 4%, dependiendo del monto y modalidad.
Este sistema busca garantizar que el crédito sea sostenible en el tiempo, tanto para el Estado como para los beneficiarios, evitando que las cuotas se disparen con la inflación y permitiendo que acompañen el poder adquisitivo real de las familias.
