ALTERNATIVA
El mercado de créditos hipotecarios UVA continúa siendo una de las principales alternativas para quienes buscan acceder a una vivienda propia. Actualmente, más de una decena de bancos ofrecen líneas ajustadas por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), cuyo valor se actualiza según la inflación y al que cada entidad suma una Tasa Nominal Anual (TNA) determinada.
Un relevamiento comparó las condiciones de 14 bancos para un préstamo hipotecario UVA de USD 75.000, con un plazo de devolución de 20 años. En el escenario analizado, el solicitante debería contar con un ahorro previo de aproximadamente USD 25.000 para acceder a una propiedad valuada en torno a los USD 100.000, ya que las entidades suelen financiar solo una parte del inmueble.
Entre las propuestas relevadas, el Banco Nación ofrece la tasa más baja del mercado, con una TNA del 6%. Para un crédito de esas características, la cuota inicial estimada se ubica en $821.980. En segundo lugar aparece el ICBC, con una tasa del 6,90% y una cuota mensual inicial de $881.892.
Más atrás se encuentran el Banco Ciudad y BBVA, ambos con una TNA del 7,50%. En el primer caso, la cuota inicial alcanza los $923.005, mientras que en el segundo se ubica en $923.012. Luego aparecen Credicoop, con una tasa del 8% y una cuota de $957.968, y Macro, con una TNA del 8,50% y un pago inicial estimado de $993.524.
En un rango superior se ubican Banco del Sol, con una tasa del 9% y una cuota inicial de $1.029.678, y Patagonia, con una TNA del 9,25% y una cuota de $1.047.965. Además, varias entidades establecen como requisito que la cuota no supere el 30% de los ingresos declarados por el solicitante.
Un grupo de bancos comparte una TNA del 9,50%, aunque con pequeñas diferencias en las cuotas iniciales. Allí se encuentran Banco Hipotecario, con $1.066.384; Santander, con $1.066.390; Galicia, con $1.066.393; y Comafi, con $1.066.397.
En el extremo más alto del listado aparece Brubank, con una tasa del 12% y una cuota inicial de $1.257.830, mientras que Supervielle registra la mayor tasa del relevamiento, con un 15%, y una cuota que asciende a $1.502.242. La diferencia entre la alternativa más barata y la más cara supera los $680.000 mensuales para el mismo monto financiado y plazo.
A pesar de las diferencias entre bancos, los especialistas recuerdan que los préstamos UVA tienen una característica central: tanto el capital adeudado como las cuotas se actualizan mensualmente según la evolución del índice. Por eso, además de la tasa inicial, los futuros compradores deben evaluar la inflación esperada, su capacidad de pago y las condiciones particulares de cada entidad antes de asumir el compromiso financiero.
