VIVIENDA PROPIA
El regreso de los créditos hipotecarios reactivó el interés por la vivienda propia, pero los requisitos de ingresos y el valor de las cuotas iniciales plantean un escenario exigente. BBVA solicita un ingreso mínimo equivalente a cuatro salarios mínimos, vitales y móviles ($1.288.800), aunque para acceder a su tasa preferencial del 8% exige demostrar al menos $5.000.000 mensuales. Santander pide $1.540.000 para vivienda permanente y $1.700.000 para no permanente, mientras que Supervielle establece un piso superior a $5.000.000.
A estos requisitos se suma una condición clave: la cuota inicial del préstamo no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante o del grupo familiar. Esto implica que, más allá de los mínimos informados por cada banco, el monto final al que se puede acceder depende directamente de la capacidad de pago demostrada.
Al analizar la cuota inicial para un préstamo de un millón de pesos, las diferencias entre entidades son significativas según la tasa aplicada. BBVA ofrece una cuota desde $707.487 (7,5%), mientras que Del Sol parte de $992.500 (9%) y Comafi de $998.392 (10,5%). ICBC fija $1.033.221 (11%) y Brubank $1.212.380 (12%).
Entre las tasas más altas, Ciudad y Credicoop presentan cuotas iniciales cercanas a $1.250.600 (12,5%), Santander $1.250.880 (15%), Galicia $1.447.900 (14%), Patagonia $1.412.000 (14%), Supervielle $1.440.800 (15%), Macro $1.500.000 (15%) e Hipotecario $1.344.102 con una tasa de 18,9%.
Con estos números, el acceso al crédito hipotecario queda condicionado a ingresos muy por encima del promedio salarial. Aunque las líneas volvieron al mercado, las exigencias y el peso de la cuota inicial mantienen el sueño de la casa propia como un desafío para la mayoría.
