MERCADOS
El mercado de créditos hipotecarios en Mendoza mostró señales de recuperación durante 2025, aunque aún enfrenta obstáculos que limitan su expansión. Según datos del Banco Central de la República Argentina y el Instituto Nacional de Estadística y Censos, la provincia registró 2.112 nuevos deudores hipotecarios, ubicándose en el quinto lugar a nivel nacional.
El dato refleja un crecimiento marcado frente a 2024, cuando se habían contabilizado apenas 365 casos, lo que implica un salto interanual del 478,6%.
Un repunte con distancia de los grandes centros
A pesar del avance, Mendoza continúa por detrás de los principales polos urbanos, como la provincia de Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que concentran la mayor cantidad de créditos. Esta diferencia responde a factores estructurales del sistema financiero argentino, donde la oferta y la demanda se concentran en grandes ciudades.
A nivel país, durante 2025 se otorgaron 44.305 préstamos hipotecarios, convirtiéndose en el cuarto mejor año desde 2004. Sin embargo, el nivel todavía está lejos de los picos alcanzados en 2017, 2018 y 2007.
El antecedente del boom UVA
El período más destacado sigue siendo el de 2017-2018, impulsado por los créditos UVA. En ese momento, entidades como el Banco de la Nación Argentina llegaron a otorgar más de 26.000 préstamos en un solo año, marcando un récord histórico en el financiamiento para vivienda.
Acceso limitado: créditos por habitante
Más allá del crecimiento en números absolutos, el acceso al crédito sigue siendo acotado. En Mendoza se registraron 13 deudores cada 10.000 habitantes adultos, un nivel inferior al de distritos como CABA o provincias del sur como Chubut y Neuquén.
Esto evidencia que, aunque el mercado se mueve, el crédito hipotecario aún no logra masificarse.
Las trabas: tasas y salarios
Desde el sector inmobiliario local coinciden en que el crecimiento es real, pero insuficiente. Si bien en 2024 hubo un impulso inicial por tasas más competitivas y mayor oferta de líneas, en los últimos meses varios bancos endurecieron condiciones y elevaron costos.
Uno de los principales problemas es el ingreso de los potenciales compradores: con salarios que no acompañan la inflación, el acceso al crédito se vuelve cada vez más difícil.
Señales de mejora, pero con cautela
A pesar de las dificultades, el mercado muestra signos de recuperación. El regreso de los bancos al otorgamiento de créditos permitió reactivar operaciones y mejorar la confianza.
Sin embargo, los especialistas coinciden en que el futuro del sector dependerá de tres factores clave:
- Baja de tasas de interés
- Recuperación del poder adquisitivo
- Estabilidad inflacionaria
